Die Leistungsphasen unseres Architekturbüros sind in neun Schritte gegliedert und decken den gesamten Planungs- und Bauprozess ab. Diese Phasen ermöglichen es uns, die Qualität unserer Planung und Ausführung gezielt zu strukturieren und zu sichern, um jedes Bauvorhaben für unsere Kunden effizient und erfolgreich umzusetzen.
Leistungsphase 1:
Grundlagenermittlung
In dieser Phase legen wir grundsätzliche Aufgaben und weitere Rahmenbedingungen für Ihr Bauprojekt fest. Außerdem wird gemeinsam erörtert, welche Fachkräfte am Bau beteiligt werden oder welche Vorstellungen und Wünsche Ihnen wichtig sind.
Leistungsphase 2:
Vorplanung
Hier werden erste Skizzen und Zeichnungen Ihres Bauprojektes erstellt. Zudem werden die Punkte der Genehmigungsfähigkeit sowie die Kostenschätzung ermittelt. Darüber hinaus werden gestalterische, wirtschaftliche und weitere Zusammenhänge erläutert.
Leistungsphase 3:
Entwurfsplanung
Die Entwurfsphase dient der Konkretisierung und Finalisierung von den erarbeiteten Punkten aus Leistungsphase 1 und 2 und der dazugehörigen Kostenberechnung. Des Weiteren führen wir Gespräche mit den Behörden, um die notwendigen Parameter der Baugenehmigung abzustimmen.
Leistungsphase 4:
Genehmigungsplanung
Unsere Genehmigungsplanung knüpft an die Ergebnisse der vorangegangenen Phasen nahtlos an. In dieser Phase werden die notwendigen Unterlagen für den Antrag der Baugenehmigung erstellt, die die jeweils gültigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften berücksichtigen.
Leistungsphase 5:
Ausführungsplanung
In dieser Phase stehen wir im engen Austausch mit den beteiligten Fachplanern. Wir arbeiten den Bauantragsstand der Leistungsphase 4 weiter zu detaillierteren Ausführungsplänen aus, die auf der Baustelle den einzelnen Gewerken als Vorgabe dienen. Des Weiteren ermitteln wir in der Massenermittlung die benötigten Parameter, um möglichst genaue Leistungsverzeichnisse für die Ausschreibungen der einzelnen Gewerke zu erhalten.
Leistungsphase 6:
Angebote
In dieser Bauphase müssen die Auftragsvergaben an die einzelnen Handwerksfirmen vorbereitet werden. Wir stellen in diesem Zug alle Vergabeunterlagen zusammen, führen Gespräche mit Fachfirmen und holen Kostenvoranschläge ein, um die bestmöglichsten Firmen für Sie zu finden.
Leistungsphase 7:
Vergabe
Hier vergleichen und prüfen wir die eingegangenen Angebote der Fachfirmen. Anschließend wird ein Preisspiegel erstellt, der die Teilleistungen aller am Projekt beteiligten Unternehmen berücksichtigt. Zudem vergleichen wir die Kosten mit der Kostenschätzung, die zu Beginn erstellt wurde und unterstützen Sie bei den Vergabegesprächen an die Fachfirmen.
Leistungsphase 8:
Bauleitung
In dieser Phase überwachen wir die Ausführung Ihres Bauvorhabens hinsichtlich der Übereinstimmung der Baugenehmigung, der Leistungsbeschreibungen und der Ausführungsplanung. Darüber hinaus koordinieren und überprüfen wir weitere Arbeiten an der Baustelle.
Leistungsphase 9:
Objektbetreuung
In dieser letzten Phase folgt die Objektübergabe. Wir begehen Ihr Objekt gemeinsam, um es auf eventuelle Mängel zu kontrollieren.
